溪頭公園電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 新竹大樓透天江翠北重劃區帝景5號河岸第一排・高樓景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3498 萬~~3298 萬 (含車位價)
參考單價：77.82 萬/坪
地址：新北市板橋區華江九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝景5號
格局：開放空間
總坪數：42.382 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.266 坪
附屬建物面積：2.242 坪
共同使用：18.874 坪
土地面積：8.151 坪
樓別/樓高： 18樓 / 21樓
法定用途：住辦
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3687 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
附近交通：江子翠站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀稀缺：位處河岸第一排高樓層，視野開闊且採光通風佳。 2. 交通便利：鄰近捷運江子翠站，連接國道 1 號與 64 號快速道路，通勤便利。 3. 生活機能：鄰近江翠國小、江翠國中等優質學區，且靠近河濱公園，綠覆率高。 4. 成本優勢：管理費約 3687 元，對於 42 坪大小的社區來說相當親民。 5. 設施齊全：社區內含健身房、瑜伽教室及頂樓空中花園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊錯誤：房源標題顯示「新竹」且稱「透天」，但實際地址為「新北市板橋區」且為「電梯大樓」，顯示房源標註嚴重疏失。 2. 使用性質：權狀登記為「住辦」，可能影響銀行貸款成數及未來轉手對象。 3. 價格門檻：參考單價約 77.82 萬/坪，總價 3298 萬，屬中高價位。 4. 車位未明：坪數未包含車位，需另行確認車位是否含在總價中及具體價格。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於江翠北側重劃區，隨著開發成熟，區域價值有成長潛力。 2. 彈性使用：住辦性質適合有居家辦公需求者，或作為工作室兼住宅，增加投資租金彈性。 3. 景觀資產：河岸第一排高樓戶在二手市場較具稀缺性，易於吸引重視視野的買家。
威脅 (Threats)	1. 交易信任風險：標題與實際資訊嚴重不符，反映中介或賣家資訊傳遞的誠信與細心程度。 2. 環境風險：河岸第一排需考量洪水位與淹水風險，尤其是氣候變遷下的極端天候。 3. 市場流動性：住辦房屋在二手市場的買家群體相對住宅窄，可能影響未來流動性。 4. 政策與景氣：高總價物件對景氣與利率波動較敏感，可能影響持有心態。